投资性房地产学习之我见

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投资性房地产学习之我见

摘 要:

关键词:
  投资性房地产学习目标主要包括:1.含义   2.增加核算  3.后续计量  4.转换  5.处置核算
一、出租的房屋建筑物,出租和准备增值后出售的土地。
自用的房地产,招待所将房子租给旅客,学校将房子租给老师都不属于投资性房地产。
二、增加核算
  A.外购时:
  借:投资性房地产
  贷:银行存款
  B.自建的投资性房地产
  对于自行建造的投资性房地产,先通过在建工程核算,等达到预定可使用状态时,再转入到投资性房地产。
三、后续计量
  包括两种模式(1)公允模式(2)成本模式。一般情况下运用成本模式计量,原理同固定资产,无形资产,符合条件时。1.房地产所在地有市场2.在市场当中有该房地产的价格信息)才运用公允模式当符合条用时,可以将成本模式转化为公允模式,是属于会计政策变动,采用追溯调整法进行处理,但不允许有公允模式转回成本模式。
  A、成本模式计量的要点:1.首先设置投资性房地产累计折旧/累计摊销与投资性房地产减值准备账户
  具体核算时
  收到租金时:
  借:银行存款
  贷:其它业务收入
  摊销时:
  借:其它业务成本
  贷:投资性房地产累计折旧/摊销
  该减值准备禁止转回
  发生减值时
  借:资产减值损失
  贷:投资性房地产减值准备
  B、公允模式计量(同交易性金融资产处理一样)
  当价格上涨时:
  借:投资性房地产――公允价值变动
  货:公允价值变动损益
  当价格下跌时,作相反的账务处理
  总结:公允模式下不提折旧,不提减值.
  3.成本转公允
  借:投资性房地产―――成本(转换日的公允价)
  投资性房地产――累计折旧/摊销
  投资性房地产减值准备
  贷:投资性房地产(成本模式)
  借贷不平,用利润分配――未分配利润
  当利润分配-未分配利润有变动时同时对盈余公积作出调整,相应计提盈余公积(10%)
  借:利润分配-未分配利润
  贷:盈余公积
四.转换核算
  A.将自用房地产转换为成本模式下的投资性房地产
  例:某企业有一项房地产,作为固产核算,原价100累计折旧20,减值准备10,现将其改为出租,采用成本模式计量.
  借:投资性房地产      100
  累计折旧           20
  减值准备         10
  贷:固定资产        100
  投资性房地产累计折旧20
  投资性房地产减值准备10
  B.将成本模式下投资性房地产换为自用的房地产
  某企业有一项投资性房地产,原价100,累计折旧20,减值准备10,现将其收回自用.采用成本模式计量.
  借:固定资产100
  投资性房地产累计折旧20
  投资性房地产减值准备10
  贷:投资性房地产100
  累计折旧20
  固产减值转备10
  C.将自用的房地产转换为公允模式下的投资性房地产
  投资性房地产按照转换日公允价值入账,公允价值与固定资产(无形资产)账面价值差额.
  借方差计作:公允价值变动损益
  贷方差计作:资本公积------其他
  例某企业有一项固定资产,原价100,累计折旧20.减值10,将其改为出租.采用公允模式计量,转换当日的公允价分别为70/65/90
  公允价为70时:
  借:投资性房地产—成本70
  累计折旧20
  固产减值准备10
  贷:固定资产100
  公允价为65时
  借:投资性房地产—成本65
  累计折旧20
  固产减值准备10
  公允价值变动损益5
  货:固定资产100
  公允价为90时
  借:投资性房地产----成本90
  累计折旧20
  固产减值10
  货:固定资产100
  资本公积---其它20
  D.将公允模式下核算投资性房地产转换为自用的房地产.
  自用的房地产按照转换当日的公允价值入账,公允价值与投资性房地产账面价值的差额一律计作公允价值变动损益(不论是借方还是贷方).
  例某企业有一项投资性房地产,采用公允模式计量,成本为100,公允价值变动户借方10,现将其转为自用,转换日当日公允价为120(90).
  公允价为120时:
  借:固定资产120
  货:投资性房地产---公允价值变动10
  投资性房地产---成本100
  公允价值变动损益10
  公允价为90时
  借:固定资产90
  公允价值变动损益20
  贷:投资性房地产---成本100
  投资性房地产---公允价值变动10
五.处置
  1.成本模式下处置
  借:银行存款
  贷:其它业务收入
  借:其它业务成本
  投资性房地产累计折旧/累计摊销
  投资性房地产减值准备
  货:投资性房地产
  2.公允模式下处置
  借:银行存款
  贷:其它业务收入
  借:其它业务成本
  货:投资性房地产---成本
  借或贷:投资性房地产---公允价值变动
  借/贷:公允价值变动损益          贷:其它业务收入   10    税法上认可
  两年之间才形成会计和税法的同步.
  
  贷/借:其它业务收入
  同时在将原来的资本公积—其他,转入到处置当期的其它业务收入.
  07年借投资性---公允价值变动10   会计上认可
        贷:公允价值变动损益10      税法上不认可
  08年处置时,借:公允价值变动损益10  会计不上认可